"深圳楼市风云"背后杠杆如何操作的?官方彻查后调控方向如何走?(深圳楼市火爆背后)

首先，要有套房。

接着，把这套房这两年升值的空间套出来。操作方法最好是以经营性贷款的名义贷出来，没有公司的可以临时买一个，流水不够也问题不大。前几个月银行政策异常宽松，再加上国家政府的贴息补贴，利率非常低，有的银行利率还低于按揭利率，还有半年的政府贴息，所以贷出来的钱成本很低。

然后，就可以去买房了。

贷出来的钱够全款的，就全款付，因为二套房利率要上浮，所以把刚过户的房子接下来继续做个经营性贷款，同上一样的操作，这样，两套房都是低利率的。经营贷还款方式可以做先息后本，加上利率低，供三年完全没有压力，三年后套利出手。

贷出来的钱不够全款的，帮忙垫资的资金方也多，无非就是付些短期利息，全款买下来后按上面方法做经营贷。

最后，利用银行资金买房的人多了，房价也就逆市上涨了。

调控政策：针对刚过户的房子一律不能做经营性贷款，要求半年以上才能贷。对于刚过户的公司一律不能贷款，要求一年以上才能贷。

相信面对房价上涨带来的暴利，最终调控政策能起到多大作用，我想的是，上有政策，下有对策吧。

首先我们要知道目前深圳买房有限购限贷政策的，为了落实房住不炒的国家政策，对于已经有了按揭贷款的购房人购买第二套住宅加高你的首付比例，禁止使用银行杠杆。这个问题会暴，因为这段时间深圳房价不正常，大家就要为它找个原因。

这个很好理解，你有钱全款买房就是了，这样来看首房首贷实际变成了一种稀缺的资源，但由于深圳发达的金融创新，大家很快就发现了一个新的玩法可以绕过限贷的政策。我们要知道房产在当下是有金融属性的，你去银行做经营贷还是消费贷，不论你提供个人流水还是企业流水，在银行看来都是不安全的，但你只要提供了一套房产出来做担保，在银行看来就没有问题了，至于这笔钱真正的流向，银行其实并不关心。只要在银行审批的书面材料没有违规就没有问题。

并且说句真心话，你贷款买房银行还是安心的，你要真是贷款扩大生产或炒股银行才担心的要死。

你名下有套房产，还有一家企业，是股东或法人都可以，提供名下房产做担保，用途是企业经营过程中使用，并且在疫情期间，确实政府对企业有一些利率上的补助，这样一番操作，你就在没有出售这套房产的前提下，将其现金价值变现出来了，并且其银行利率有可能比房贷还要低。

这笔资金通过一些流转，最终提现出来进到个人账户，可以全款买房或做首府继续拉大杠杆，并且流出足够的现金流应付短期还款，这样由于放大了杠杠倍数，只要房价稍微波动，就会有很高的账面盈余。

流程就是这样，并且运转了很长一段时间，但说实话，现在由于国家政策的压制，房价暴涨不太可能，万一出了意外来一波回头，风险也是很高的。并且想玩这套东西还是需要一些专业度的。这个过程中有一些违规的东西，以前一旦暴露，银行直接抽贷，行情不好的时候也是要亏死人的。

最后在说下官方的调查结果，那只能是一个结果，因为但凡其他结果，就需要翻之前的烂账，其实很多帐是没法查的，也不能查，就像很多东西查出对错容易 ，但无法变更回以前的状态，就像我房子卖给你，你没购房资格，找人搞定这事后，买了房又卖了赚了钱，后面东窗事发，能把房子在恢复到最开始的状态 钱都返还回去吗，那是不可能的，任何问题当时解决后向前看，最多下次注意点，以前的肯定不会有问题 也不能有问题。

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